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取消人才购房政策(南沙取消人才购房政策)

取消人才购房政策(南沙取消人才购房政策)

黄埔取消人才住房政策在8月2日落地，外地人想通过学历和社保买房的路已经彻底被堵死。有些自媒体说是堵了炒房客的路，楼主觉得不完全是，这项政策的落地，也伤及了一部分愿意留在广州的“外地人才”。

“外地人才”楼主用了双引号，因为在楼主看来，人才本来就不分本地人和外地人，只要服务于社会、为祖国做贡献就是企业的人才，国家的栋梁。

在一些城市，特别是在一些新成立的新区，为吸引人才各出奇招，以最优惠的政策吸纳他们在当地安家落户。在广州，南沙就是一个亟需引进人才的新区，而它也拥有一套吸引人才优惠政策，其中就包括了人才住房政策。

黄埔出台取消人才住房政策，下一个是不是南沙区？

楼主本期再分享自己的观点，为各位读者解读南沙取消人才住房政策的可能性。南沙区的人才购房政策最早可以追溯到2019年12月。

2019年12月13日，广州南沙出台了关于人才及港澳居民购房新政，降低人才及港澳居民在南沙购买商品房的标准：本科以及以上学历人员在南沙区范围内购买首套商品房，不受户籍、社保和个税缴存限制。

人才政策的初心，是希望吸纳更多人才在南沙安家落户，但是近1年半来，人才没吸纳多少，南沙的房价倒是“一飞冲天”被炒上去。南沙这波房价上涨有政策的利好，也有炒房客的“功劳”。

根据克而瑞数据，从2018年开始，南沙网签均价和网签套数大步流星，特别是网签均价实现了质的飞跃，从2018年1.4万元/㎡跃升至2020年的2.7万元/㎡，两年翻了一番。

进入2021年，由于深圳、东莞收紧购房政策，导致部分炒房客资金流入限购政策较松的南沙。从2020年的“翘尾”行情到2021年年初，南沙网签均价进入了2.8万元时代，直至现在也在这个区间。

今年年初开始，广州就有了限购政策的风声，在实际操作中，南沙也收紧了人才住房的贷款资格审核。由于审核通过率低，一些开发商已经不接受人才购房。

直至广州421新政出台，明确要求人才购房须提供12个月的个人所得税或社会保险的缴纳证明。

至此，南沙的新房成交量在4月有了拐点。据相关统计，南沙区一手房住宅网签套数从4月的1822套跌至6月的1024套。成交套数的下挫也证明了人才住房政策收紧起了作用。

在第七次人口普查当中，南沙10年的人口增幅在全广州11区排名第一，为225.74%。但南沙的人口总量在11个区排名倒数第二，略多于从化，只有84.6万人。在每10万人口中拥有大专以上学历文化程度的，南沙在11区中倒数第一，为1.7万人。

从上面的数据中，我们可以“片面”地看出，南沙的人才住房政策在引入人才方面并没有太多的含金量，却间接引来了一大批炒房客，托高了南沙房价。

同样“求才似渴”的黄埔区，也下大本钱“引凤筑巢”，如今为落实“房住不炒”精神，不得不再次收回人才住房政策这把双刃剑，在堵死炒房客的同时，也自伤三分。

早在7月初，南沙取消人才购房政策已在民间传出，但官方一天未发布消息都是捕风捉影。一个月后，自我修复能力更强的黄埔先做个榜样，取消人才住房政策，并且限时发布当天24点后生效。

南沙名头很大，国家新区、自贸试验片区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心、国际化人才特区，这一张张叫得响的名片，更需要人才撑起南沙这座未来国际大都市。

但南沙在房价方面做了一个不好的“示范”，超前消费政策利好，养肥了开发商和炒房客。南沙不得不再次以“刀不见血不回鞘”的姿态为楼市降温，为真正的人才“筑巢垒窝”。

有此抱负，在黄埔之后，下一个取消人才住房限购的必定是南沙。