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北碚建委物业(北碚建委领导分工)



据土地情报数据监测显示，12月22日，重庆市2宗综合用地（含住宅）出让。其中，北碚区蔡家组团F标准分区地块中止出让。

两江新区龙兴组团K分区地块

该地块于12月22日以底价挂牌成交，由重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司以103362万元摘得，成交楼面价5427元/㎡。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号20160，土地位置两江新区龙兴组团K分区K13-1、K14-1、K14-3、K14-6、K15-1、K15-9、K16-6、K17-1、K18-1、K18-6地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积157345.28㎡， 规划建筑面积190469.43㎡，容积率K13-1、K14-1≤1.5，K14-3、K15-1、K17-1、K18-1、K18-6≤1.1，K14-6、K16-6≤1.2，K15-9≤1，出让年限住宅50年、商业40年，起始价103362万元， 起始楼面价5427元/㎡。

>>>> SWOT分析：

生活配套：地块周边仅有中小学各1所，医疗、商业配套匮乏；交通条件：目前周边暂无公共交通，出行较为不便，有待开发建设完善。西北向1.4KM距离有规划地铁(在建)4号线站点，未来交通可期；潜在供应：今年来周边有3宗住宅用地成交，入驻企业有融创、三一集团、昆翔，竞争压力较小。

>>>> 出让要求：

据出让文件显示，该宗地需采用装配式建筑技术，其装配率的相关要求按照《重庆市住房和城乡建设委员会关于印发<重庆市装配式建筑装配率计算细则>（试行）的通知》（渝建〔2017〕743号）内容执行，该事项由两江新区管委会负责监管；K18-1地块规划配建一所6班幼儿园，其建筑面积不得小于2193平方米，占地面积不得小于2160平方米，幼儿园应独立设置。

中止出让 — 北碚区蔡家组团F标准分区地块

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号20159，土地位置北碚区蔡家组团F标准分区F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积271461㎡， 规划建筑面积449403㎡，容积率F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05≤1.5，F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06≤2，出让年限住宅50年、商业40年、办公40年，起始价185299万元， 起始楼面价4123元/㎡。

>>>> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套虽有一定距离，但随着开发建设各方面条件会得到逐渐提升。地块3km范围内有重庆北碚区人民路小学(蔡家校区)、市级重点中学重庆市兼善中学蔡家校区、水土镇卫生院、购物中心蔡家中央大街(修建中)等生活配套；配套提升：周边规划有商场，商业配套会有所提升；潜在供应：近两年周边有6宗住宅用地成交，存在一定的竞争压力；品牌房企：近两年周边有融创中国、金科、协信、保亿进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>> 出让要求：

据出让文件显示，F16-1-2/06地块按规划要求配建一所9班幼儿园，用地面积和建筑面积均不得小于2700平方米，且独立设置；竞得人须在F19-1-3/06号地块内修建一个计容建筑面积不低于38000㎡的高品质酒店（档次不得低于标准的五星级酒店），且自持年限不少于10年。自持期限从权属登记之日起算，并在权证中注明自持物业不得对外销售或转让，自持部分对应土地使用权自持期内不得转让。若竞得人违约，应按照土地成交价款的10%支付违约金，同时评估土地限制权利条件改变前、后价值差，补缴差额部分地价款，由北碚区人民政府负责监管；该宗地F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06地块须与居住地块同步开工、同步建设，由北碚区人民政府监管；该宗地应按照渝府办发〔2020〕107号文件执行装配式建筑相关要求，装配率按照《重庆市城乡建设委员会关于印发〈重庆市装配式建筑装配率计算细则（试行）〉的通知》（渝建〔2017〕743号）的规定执行，具体由北碚区住建委负责监管。

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